本文目录一览：

• 1、二手房出售流程是什么
• 2、二手房出售的流程

二手房出售流程是什么

法律主观：二手房房屋交易流程（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

确定房屋出售价格 卖家可以通过房屋评估机构或者房产中介来确定房屋的市场价值，然后根据市场行情和自身情况来确定出售价格。签订委托协议 卖家可以选择房产中介或者律师代理出售房屋，签订委托协议，明确代理人的职责和权利。

法律主观：二手房屋买卖流程：二手房交易买卖流程大致分为获取信息渠道—协商购买—申请—立契—缴纳税费—过户手续—银行审核—领取证件八个阶段。获取信息渠道买卖双方建立信息沟通渠道，购房者了解房屋整体现状及产权状况，要求卖房人提供合法的证件，包括产权证、身份证等。

二手房出售的流程是买方咨询、缴纳定金签合同、办理过户、缴纳税费、申领新的产权证、打余款完成交易。买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二手房买卖的流程具体如下：选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

二手房出售的流程

领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。二手房网签是什么网签：各地房管部门的网上交易系统。

办理过户手续：购房者需要办理房屋过户手续，将房屋从卖方转移到购买者名下，这一步需要在房管部门办理。办理房屋产权证：购房者需要办理房屋产权证，在房管部门办理，证明购房者已经完成了购房程序，并正式拥有房屋的所有权。

审核环节买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。网签二手房网签是管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖家也就无法再将房屋售予他人。

资金：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。交税过户：缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，包括契税、增值税、印花税等。领房屋产权证书：新业主凭身份证本人领取。

交易双方带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等相关材料缴纳一定的税费，然后就可以办理过户了。 交房 交房的时候要注意物业、水电、有线电视、燃气等费用的交接，核实房屋内的家电家具等是否被搬走。

在房产达到年限出售的话，就没有什么税费了。个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单纯的税费问题需要支付。